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不動産の成約価格は
大幅に上昇

下図は、近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）のデータをもとに、近畿圏中古マンションの成約m2単価（専有面積350m2以下）の推移をグラフ化したものです。近畿圏の中古マンション成約m2単価は、2015年6月の28.2万円/m2から2026年6月には47.4万円/m2へ上昇し、この11年間で約1.68倍となっています。
また、成約m2単価は2021年以降、上昇基調が続いています。新築マンションの供給減少を背景に中古マンションへの需要が高まっており、成約戸数は2025年以降も月間1,800戸前後で推移するなど、市場は堅調に推移しています。
このように、中古マンション市場は価格・需要ともに高い水準を維持しており、現在の市況は売却を検討する所有者にとって良好な環境といえます。住み替えや資産整理をお考えの方は、ご所有不動産の資産価値を確認してみる良いタイミングではないでしょうか。

近畿圏中古マンション 成約m2単価・成約件数推移

JR東日本・伊藤忠の仲介は
不動産ポータルサイト（suumo、at home）
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JR東日本伊藤忠ハウジング
6つの強み

  • 期待に応えるだけではなく、
    期待を超える接客
    不動産取引は、人生に何度もない大切な機会です。だからこそJR東日本伊藤忠ハウジングは、お客様の声に真摯に耳を傾け、プロフェッショナルとして最適なご提案を追求します。きめ細やかな対応と確かな専門性で、納得と安心の取引を実現します。
  • 本町を拠点とした
    都心ネットワーク
    大阪・本町に拠点を据える強み。それは都心部を核として市内の不動産相場を熟知している ことです。現場にいるからこその時代の流れとリアルタイムな情報を駆使して、「知るからこそできる」最適解をご提案します。
  • 価値を高める、
    新築分譲販売ノウハウ
    仲介に加え、新築分譲販売も行う強み。それは物件の細部まで理解し、価値を伝えきるスキルです。立地のみならず、プランや設備の詳細にわたりプレゼンテーションすることで、売却価格を高みへと導きます。
  • 欲しい人を探り当てる、
    膨大なリスト
    膨大な顧客リストが手中にある強み。それは過去の顧客に加え、現在、新築分譲を探す顧客リストまでも手にしていることです。新築分譲の高騰化に伴い、高まる中古需要。まさに今、必要としている方を確度高く探り当てます。
  • グループ企業の社員へ
    直接アプローチ
    グループ企業の一員としての強み。それはグループ企業の社員が顧客となることです。私たちなら売り物件情報をダイレクトに配信可能。「もっとも理解あるターゲット」へ告知することで、円滑な売買を促します。
  • 50年超の実績、
    仲介のエキスパート
    半世紀を超える信頼と実績の強み。それはお客様の心に寄り添えるサポート力の高さです。不慣れなマンション売買。お客様が何を望み、何を不安に感じているか、先回りしてご提案し、全面的にバックアップします。

＼安心して売却していただくために／
JR東日本・伊藤忠の仲介
ならではの
安心サポートメニュー

  • 自宅に居ながら内覧ができるVR内覧サポート
    複数のパノラマ写真を組み合わせ360°の室内映像を作成。Web広告でのお部屋アピールを強化。
  • 住まいを魅力的に演出バーチャルホームステージング
    CG画像で家具消しや家具配置をすることで、お客様の物件をより魅力的に見せることが可能です。
  • 住まいの印象UPクリーンアップサポート
    綺麗なお部屋にご案内するためにお部屋づくりをサポート。
  • 不動産に関する税金も安心提携税理士事務所無料相談サービス
    不動産に関する税金や相続対策など、当社で提携している税理士事務所に直接ご相談いただけます。
  • 処分品の量や大きさに困っている方へ不用品処分会社紹介サービス
    当社提携会社をご紹介、大型品の処分も安心です。※家具等によっては買取が可能な場合もあります。
  • 新居への引っ越しに向けてお引っ越し会社紹介サービス
    当社提携の引っ越し会社をご紹介、提携割引もありますので、是非ご相談ください。
  • 4つのお手続きを一括で支援ライフライン手続き一括支援サービス
    インターネット、電気、ガス、水道のお手続きを、プラン調査、ご案内、お手続きまで全て無料でご案内いたします。
  • もしもの時も安心設備保証サポート
    水まわり設備を中心に、当社提携会社による設備保証対応を付与し売却後のリスクを低減します。
  • トラブルを未然に回避インスペクション紹介サービス
    室内の状態を専門家に見てもらいたいという方の為に、検査会社をご紹介します。
  • 「早く確実に売りたい」方のために買取サービス
    即現金化、スムーズな買い換えが可能。
    ※当社もしくは協力会社での買取となります。

JR東日本・伊藤忠の仲介だからこそできる
サポートメニューで
売却完了までお手伝いします。

＼カンタン30秒／売却のご相談はこちらから

＼スムーズな売却／
ご売却の流れ

  1. 01現地査定
    実際にご所有の不動産を拝見させていただき、室内や設備まで詳細査定をさせていただきます。
  2. 02売却価格の決定
    現地査定にて算出した査定価格をもとに、売却価格の決定を行います。
  3. 03媒介契約の締結
    査定価格がご希望より低い場合でも、なるべくご希望に添えるように、売却活動をご提案いたします。
    ※お客様と当社提携企業とで媒介契約を締結していただきます。
  4. 04売却活動
    不動産物件情報交換のためのシステム「レインズ」等のネットワークを活かし、様々な売却活動を行います。また、売却活動の経過報告を行います。
  5. 05購入希望者のご案内
    購入希望者のお問い合わせに応じて、ご所有の不動産へのご案内をいたします。
  6. 06購入希望者の申し込み
    購入希望者の申し込みを受け付けます。
  7. 07契約条件の調整
    購入希望者と価格やお引渡し時期など契約条件の調整を当社が行います。
  8. 08ご契約
    契約条件が整った後、ご売却の売買契約を行います。
  9. 09決済・お引渡し・登記
    売却代金から、ローン残高や諸費用を支払って決済が完了した後、購入者への物件のお引渡し、不動産登記を行います。

＼マンション売却に関して／
よくあるご質問

  1. Q01 築年数が古いと
    評価は低くなりますか？
    築年数よりも「管理」と「立地」が重要です。魅力があればマーケットで十分評価されます。また、築年数が経過している物件ほど立地条件が優れている場合が多いです。
  2. Q02 査定金額はどうやって
    決まるんですか？
    過去の同マンションや近隣での売出事例及び成約事例を基に直近の市場動向やその住戸の特性を考慮し算出します。
  3. Q03 とりあえず
    査定だけしていいの？
    大丈夫です。無料査定をはじめ、市場動向や周辺マンションの取引事例など、参考の情報も整理してお伝えしますので、弊社からのご提案をもとにご検討ください。お客様とご相談しながらベストな方法を見つけます。
  4. Q04 査定までに準備しなければ
    ならない書類はありますか？
    基本的にお客様にご用意いただく書類はございません。
    査定価格の算出に使用する、「登記簿謄本（登記事項証明書）」「公図」「測量図」などは不動産会社が法務局から取り寄せるのが一般的です。
  5. Q05 提示された金額で売ら
    ないとダメなんですか？
    必ずしも査定額で売却する必要はありません。但し、査定額よりもあまりにも高い価格で売り出すと反響がないばかりか、市場に悪いイメージを与えることになる場合もあります。従い、マンションを熟知した担当者とよく相談の上決定しましょう。
  6. Q06 リフォームは
    した方がいいですか？
    一般的にリフォームをする必要はありません。買主様のお好みもありますし、買主様が引渡後リフォームされるケースが殆どです。

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